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"5월은 알짜단지 분양의 달"
서울ㆍ수도권에서 유망 단지 분양 봇물
서울ㆍ수도권 봄 분양시장이 5월 대목을 맞는다. 3∼4월 분양하려다 인ㆍ허가가 늦어진 물량 등이 한꺼번에 쏟아진다. 지역과 상품도 다양해 내집마련 주택 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.
특히 9월 이후 청약자격이 불리해지는 수요자들이 적극 청약에 나설 것 같다. 9월부터 추첨이 아닌 점수로 당첨자를 가리는 청약가점제의 운영방안이 최근 나와 주택수요자들은 자신의 청약순위를 가늠할 수 있다. 분양물량이 크게 늘면서 입지여건ㆍ브랜드ㆍ제품 등을 둘러싼 단지간 경쟁도 치열할 것으로 보인다.
#서울, 뉴타운 분양 경쟁에 용산 가세
서울에서 강북구 미아뉴타운과 서대문구 가재울뉴타운이 분양 맞대결을 벌인다. 삼성물산은 미아뉴타운의 6, 12구역 2개 단지 2547가구 중 24∼42평형 486가구를 일반분양한다. 미아뉴타운은 미아 5∼7동 일대 29만평으로 지하철 4호선 미아역 등이 지나고 길음재정비촉진지구(시범뉴타운) 인근이다. 재개발이 추진 중인 3개 구역 중 2곳이 이번에 분양된다. 나머지 한 개 구역(8구역)은 조합설립 단계로 빠르면 올해 중에 분양될 것으로 보인다.
동부건설은 가재울뉴타운 2구역 471가구 가운데 26∼43평형 151가구를 일반분양할 계획이다. 단지규모는 미아 삼성물산 단지에 뒤지지만 가재울은 서울시가 DMC(디지털미디어시티)를 만드는 상암지구에서 가까운 지리적 이점이 있다. 지난달 현대산업개발이 분양한 1구역의 경우 서울 1순위서 27대 1의 경쟁률을 나타냈다. 32만5000평인 가재울은 6개 구역에서 재개발을 진행 중인데 나머지 4개 구역은 사업 초기여서 내년 이후 일반분양할 것 같다. 삼성물산 유용국 분양소장은 “뉴타운 등 재개발 단지에 청약점수가 낮은 젊은층 위주의 내집마련 수요자들이 몰릴 것”이라고 말했다.
국내 최고층 건축 허용 등 개발 호재가 잇따르는 용산에서 금호건설이 용산구청 인근에 주상복합아파트를 내놓는다. 중대형 평형이고 층수는 이 일대의 다른 주상복합에 비해 낮은 편인 25층이다. 분양가는 미아뉴타운 평당 1200만원선, 가재울 평당 1500만원 정도로 예상된다. 용산 단지는 이보다 훨씬 높은 평당 2000만원 선까지 결정될 것 같다.
#인천, 대규모 개발지역 마천루 눈길
인천에서 40층이 넘는 초고층 아파트 분양전이 펼쳐진다. 이들 단지 모두 대규모 개발지역에 들어서 조망권과 개발재료의 양날개를 달고 있는 셈이다.
풍림산업이 남구 학익동 도시개발사업지역인 용현ㆍ학익지구에서 일반아파트로는 가장 높은 53층짜리를 내놓는다. 낡은 공장 등이 있던 용현ㆍ학익지구는 복합문화단지 등을 갖춘 2만여가구의 새 주거지로 개발된다.
경제자유구역인 송도지구의 국제업무단지에서 포스코건설이 47층 높이의 주상복합아파트를 분양한다. 2005년 1600가구의 1차 분양(더샾퍼스트월드)에 이은 2차 단지다. 송도지구는 코오롱건설의 더프라우 주상복합ㆍ오피스텔 분양에서 보이듯 인천에서 청약경쟁이 가장 치열한 곳이다.
남동구 고잔동 등 소래지구(도시개발사업지역)에서 한화건설도 지난해에 이어 2차로 4000가구를 넘는 대단지를 내놓는다. 소래지구는 72만평으로 아파트 1만1920가구가 들어설 예정이다. 일반아파트는 이번 분양이 마지막이고 나머지 4000가구 정도는 임대다.
분양가는 풍림산업단지 평당 1200만∼1300만원, 송도 포스코건설 평당 1300만원대, 소래지구 평당 1000만원 선으로 예상된다.
이들 단지 중 풍림산업단지와 소래지구는 마이너스옵션제 적용을 받는다. 분양가에 포함된 마감재ㆍ가전제품ㆍ가구 등의 가격이 별도로 표시돼 이들 품목을 제외하고 분양받을 수 있다.
#경기선 타운하우스 vs 대단지 아파트
공동편의시설을 갖춘 단독주택ㆍ연립주택 등의 저층주택인 타운하우스가 본격적으로 분양된다. 주로 택지지구에서다. 고양시 일산2ㆍ행신2지구에서 중흥건설과 신동아건설이 50평대 100가구 규모의 4층짜리 연립주택을 분양한다.
용인시 동백ㆍ흥덕ㆍ보라지구 등에서 연립주택과 단독주택이 함께 나온다. 대부분 50평이 넘는 대형평형이다. 동백지구 SK건설ㆍ동원건설 단지는 단독주택 형태다. 보라지구 우남건설 단지는 단독주택과 연립주택이 이웃한다. 고급 빌라가 몰려 있는 용인시 양지에서 한일건설이 100평대의 단독주택형 타운하우스를 분양한다.
분양가상한제 규제를 받지 않는 단독주택 형태의 타운하우스는 분양가가 10억∼20억원선에 달한다. 분양대행사인 모닝스카이플래닝 최연주 사장은 “강남권과 분당 등의 초고층 주상복합 주민들 가운데 층수가 낮아 쾌적한 타운하우스에 관심을 많이 보인다”고 말했다.
용인ㆍ남양주 등에서 브랜드 인지도가 높거나 1000가구가 넘는 대단지 분양이 잇따른다. 용인에서 삼성물산이 동천동 2000여가구 단지를, 현대건설은 상현동에서 지난해 말 새로 내놓은 브랜드인 힐스테이트를 붙인 아파트를 각각 내놓는다. 이들 단지는 판교ㆍ광교 등 신도시 건설지 인근이기도 하다.
남양주에서 4300여가구의 분양이 예정돼 있다. 이중 대림산업ㆍ동부건설 단지는 각각 1300여가구와 1500여가구다. 남양주에 개발이 잇따라 주변에 별내ㆍ진접ㆍ가운 등 택지지구가 조성 중이고 지하철 4호선 연장 등으로 교통여건도 좋아질 예정이다.
청약 유의점은
5월 분양 물량은 대부분 해당지역 거주자에 청약우선권을 준다. 다른 지역 청약자는 1순위서 미달돼야 청약할 수 있다. 공급량의 70%가 다른 지역거주자에 분양되는 택지지구 물량이 일부 타운하우스를 제외하곤 없기 때문이다.
해당지역 거주자라고 모두 우선권을 받는 게 아니다. 지역에 따라 거주기간 제한이 있어 입주자모집공고일 기준으로 일정한 기간 해당지역에 거주하지 않으면 자격이 없다. 거주기간 제한은 용인ㆍ남양주 1년 등이다. 구체적인 제한내용은 해당 지자체에 문의하면 된다.
당첨자 발표일 이전에 입주자모집공고가 나는 다른 여러 단지에 이중청약을 해도 된다. 두 개 단지 이상에 당첨될 경우 먼저 당첨된 단지가 분양가상한제 단지가 아니면 골라서 한 가구만 계약할 수 있다. 다만 분양가상한제 단지에 먼저 당첨되면 상한제 단지를 선택해야 한다.
3자녀 이상을 뒀다면 3자녀 특별공급과 일반분양에 모두 신청하면 당첨확률을 높일 수 있다. 둘 다 당첨되면 특별공급 당첨분만 인정된다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “상한제를 피하려는 물량이 계속 나올 것이기 때문에 입지여건 위주로 선별청약하는 게 낫다”고 말했다.
5월 분양 예정인 서울·수도권 주요단지
위치
업체
가구수
평형
문의
서울 강북구 미아뉴타운12구역
삼성물산
1300
24∼42
1588-3588
서울 강북구 미아뉴타운6구역
삼성물산
1247
26∼44
1588-3588
서울 동작구 사당동
대성산업
151
24∼34
02-3703-7809
서울 서대문구 가재울뉴타운2구역
동부건설
471
14∼43
779-6114
서울 성북구 동소문동
이수건설
194
24∼43
02-590-6500
서울 용산구 원효로1
금호건설＊
260
32∼75
1588-0395
고양시 일산2지구
중흥건설＃
94
51
1588-6761
고양시 탄현동
진흥기업·임광토건
905
25∼46
1644-1007
고양시 행신2지구
신동아건설＃
94
48∼56
02-709-7287
광주시 송정동
우정건설
800
32∼48
02-2056-1021
광주시 장지동
벽산건설
731
34∼64
02-767-5101
광주시 탄벌동
경남기업
975
33∼46
02-2210-0500
구리시 교문동
금호건설
276
33∼46
02-6303-0927
남양주시 도농동
청광건설
291
33
02-3461-6395
진흥기업＊
234
35∼71
031-555-1900
남양주시 오남읍
대림산업
1302
25∼57
080-783-3000
대우건설
486
33，34
02-2288-3988
남양주시 진접읍
동부건설
1687
34∼69
1588-7445
남양주시 화도읍
신도종합건설
330
33∼57
031-568-3300
동두천시 동두천동
신창건설
707
33∼38
031-389-6555
부천시 송내동
ＧＳ건설
436
24∼46
032-651-0009
시흥시 신천동
삼환기업
419
25∼44
02-562-9921
안성시 공도읍
벽산건설
1421
34∼60
02-767-5268
여주군 여주읍
대우자판
586
33，50
031-886-3800
오산시 원동
현대건설
433
35∼49
031-372-0000
용인시 신갈동
성원건설
404＊
34∼90
02-3404-2092
용인시 동백지구
동원건설＃
47
75∼80
031-285-9038
금호건설＃
48
78，84
031-8022-9595
ＳＫ건설＃
42
55∼75
031-275-1234
용인시 동천동
삼성물산
2394
33∼102
1588-3588
용인시 마북동
ＧＳ건설
309
34∼56
031-204-1581
용인시 보라지구
우남건설＃
19
72∼97
1588-8012
일성건설＃
90
43，48
031-726-0770
용인시 상현동
현대건설
860
38∼84
02-529-3838
용인시 양지면
한일건설
52
100∼110
02-544-3052
용인시 흥덕지구
우남건설＃
153
64∼99
1588-8012
인천 고잔동
한화건설
4238
34∼75
1600-8100
인천 부개동
대우건설
1054
25∼58
032-329-8777
인천 송도지구
포스코건설
729
31∼114
1588-3800
인천 학익동
풍림산업
707
25∼91
032-818-0000
파주시 교하지구
ＪＢＳ＃
46
120
031-955-8971
파주시 문산읍
현대건설
631
35∼58
031-971-7000
파주시 아동동
신안건설
539
26，34
1588-3568
평택시 비전동
경남기업
903
25∼45
02-2210-0311
＊는 주상복합，＃는 타운하우스．업체사정에 따라 분양계획이 달라질 수 있음．
자료：내집마련정보사·업계 종합
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