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미국 부동산 재벌 
10만가구 입주폭탄 터진다
판교신도시가 있는 성남을 비롯해 인천과 용인, 수원, 남양주, 고양, 광명 등 수도권에서 올해 약 10만가구의 집들이가 예정돼 있어 이 지역 집값과 전세금이 큰 폭으로 떨어질 것으로 보인다. 수요자 입장에서는 입주에 맞춰 집중적으로 쏟아지는 급매물이나 값싼 전세를 노릴 수 있는 기회가 커지는 것을 의미한다.
2일 업계와 스피드뱅크에 따르면 성남시가 29개 단지에서 1만5538가구, 인천 지역에서 20개 단지 1만3222가구, 용인시에서 24개 단지 1만2952가구, 남양주시에서 21개 단지 8838가구 등 1만가구 안팎의 대규모 입주가 시작된다. 또 고양시와 수원시, 광명시, 의왕시에서도 각각 4000~5000만가구가 입주한다. 양주와 파주에도 각각 3000가구가 넘는 단지에서 주인을 새로 맞는다. 스피드뱅크가 집계한 결과 서울을 제외한 수도권 입주 물량을 모두 합치면 9만7740가구에 달한다.
올해 입주 물량이 급증한 것은 주택시장이 뜨겁게 달아 올랐던 2005년과 2006년 분양이 많았기 때문이다. 보통 입주는 분양이 끝나고 2, 3년 뒤 이루어진다.
입주가 많이 몰려 있는 곳은 집값이 많이 올랐던 성남과 수원, 용인 등 수도권 남부다. 이 중 가장 눈길을 끄는 판교신도시로 연말까지 꾸준히 입주가 진행된다. 지금은 기반시설이 미비해 입주민들이 불편을 겪고 있지만 신분당선과 용인~서울간 고속화도로가 개통되고 상업시설이 들어서면 가치가 높아질 것으로 예상된다. 다만 입주가 끝날 때까지 너무 많은 물량이 나와 집값과 전세금 약세를 초래할 것으로 예상된다.
용인에서는 수지구, 기흥구, 처인구 등 전 지역에서 올해 입주가 시작된다. 이 중 수원과 광교신도시 옆에 있는 흥덕지구가 5000가구로 물량이 많은 편이다.
수원에서는 재건축아파트가 대거 입주한다. 인계주공을 재건축한 인계동 래미안인계 1,2단지(1351가구)와 화서주공 2단지를 재건축한 화서동 벽산블루밍푸른숲(1835가구) 등 1000가구가 넘는 대단지가 많다.
경기 북부 고양시에서는 행신2지구와 성사동에 입주 아파트가 몰려 있다.
행신휴먼시아 760가구가 블록별로 5~12월 입주한다. 성사동에는 성사주공1단지를 재건축한 대림e편한세상 1486가구, 성사주공2단지를 재건축한 래미안이 1651가구가 나온다. 파주는 교하지구에 일신건영과 한라비발디이 각각 1123가구와 937가구 규모로 건립한 아파트가 비교적 규모가 크다.
수도권 동부도 만만치 않은 입주 물량이 있다. 남양주 오남읍에서는 e-편한세상 1,2단지와 오남푸르지오, 오남아이파크 등 2339가구가 있다. 진접읍에는 자연앤과 반도유보라메이플타운, 신도브래뉴, 신영지웰 등 4750가구가 나온다. 이 단지들은 서울외곽순환고속도로와 국도 47호선, 지방도 86호선과 인접해 있다. 현재 국도 47호선의 정체를 줄이기 위해 일부 구간을 4차선에서 8차선으로 확장하는 공사가 진행되고 있다.
2일 업계와 스피드뱅크에 따르면 성남시가 29개 단지에서 1만5538가구, 인천 지역에서 20개 단지 1만3222가구, 용인시에서 24개 단지 1만2952가구, 남양주시에서 21개 단지 8838가구 등 1만가구 안팎의 대규모 입주가 시작된다. 또 고양시와 수원시, 광명시, 의왕시에서도 각각 4000~5000만가구가 입주한다. 양주와 파주에도 각각 3000가구가 넘는 단지에서 주인을 새로 맞는다. 스피드뱅크가 집계한 결과 서울을 제외한 수도권 입주 물량을 모두 합치면 9만7740가구에 달한다.
올해 입주 물량이 급증한 것은 주택시장이 뜨겁게 달아 올랐던 2005년과 2006년 분양이 많았기 때문이다. 보통 입주는 분양이 끝나고 2, 3년 뒤 이루어진다.
입주가 많이 몰려 있는 곳은 집값이 많이 올랐던 성남과 수원, 용인 등 수도권 남부다. 이 중 가장 눈길을 끄는 판교신도시로 연말까지 꾸준히 입주가 진행된다. 지금은 기반시설이 미비해 입주민들이 불편을 겪고 있지만 신분당선과 용인~서울간 고속화도로가 개통되고 상업시설이 들어서면 가치가 높아질 것으로 예상된다. 다만 입주가 끝날 때까지 너무 많은 물량이 나와 집값과 전세금 약세를 초래할 것으로 예상된다.
용인에서는 수지구, 기흥구, 처인구 등 전 지역에서 올해 입주가 시작된다. 이 중 수원과 광교신도시 옆에 있는 흥덕지구가 5000가구로 물량이 많은 편이다.
수원에서는 재건축아파트가 대거 입주한다. 인계주공을 재건축한 인계동 래미안인계 1,2단지(1351가구)와 화서주공 2단지를 재건축한 화서동 벽산블루밍푸른숲(1835가구) 등 1000가구가 넘는 대단지가 많다.
경기 북부 고양시에서는 행신2지구와 성사동에 입주 아파트가 몰려 있다.
행신휴먼시아 760가구가 블록별로 5~12월 입주한다. 성사동에는 성사주공1단지를 재건축한 대림e편한세상 1486가구, 성사주공2단지를 재건축한 래미안이 1651가구가 나온다. 파주는 교하지구에 일신건영과 한라비발디이 각각 1123가구와 937가구 규모로 건립한 아파트가 비교적 규모가 크다.
수도권 동부도 만만치 않은 입주 물량이 있다. 남양주 오남읍에서는 e-편한세상 1,2단지와 오남푸르지오, 오남아이파크 등 2339가구가 있다. 진접읍에는 자연앤과 반도유보라메이플타운, 신도브래뉴, 신영지웰 등 4750가구가 나온다. 이 단지들은 서울외곽순환고속도로와 국도 47호선, 지방도 86호선과 인접해 있다. 현재 국도 47호선의 정체를 줄이기 위해 일부 구간을 4차선에서 8차선으로 확장하는 공사가 진행되고 있다.
