인문지리학-서울권 집값의 현상과 그것의 의미, 해결..

본문요약

Ⅰ. 서론
요즘 항간에 회자되고 있는 주요한 몇몇 이야기들 중에 ‘서울지역 집값의 변화’ 가 있다. 물론 이는 몇 년 전부터 뉴스와 신문에서 단골로 소개되는 주제이기도 하다. 하지만 요즘 정부가 분양가 상한제이니 뉴타운개발과 같은 다양한 부동산 정책을 내세우며 서울지역의 집값을 내리기 위해서 힘쓰고 있다. 그러면 서울권 집값이 정부가 규제를 할 정도로 오른 이유와, 더불어 최근 3개월 간 서울권 집값이 어떻게 변화되어 왔으며 이에 따른 문제점과 해결 방안에는 무엇이 있는지 알아보도록 하자.
위의 그래프를 보면 일주일 간격으로 변화양상이 나타날 만큼 서울권은 집값이 매우 예민하게 변화한다. 최근 3개월 간 서울권 집값(매매값)의 추이를 보면 서울지역은 대체로 소폭 상승하는 경향이다. 하지만 같은 서울 지역 안에서도 지역구에 따라 다른 변화를 보이고 있기도 하다. 최근 노원구를 중심으로 한 강북 지역의 집값이 강세를 보이면서 진행되고 있으나 강남권은 재건축을 중심으로 최근 약세로 돌아서는 분위기다. 3월초에서 중순에는 송파구를 중심으로 하락했다. 최근 매수문의가 줄었고 재건축 규제완화 시기도 불투명해지면서 가격이 하향 조정되는 분위기다. 반면, 수도권은 상승과 하강을 반복하면서 최근 들어 소폭 오르고 있는 추세이다. 신도시의 경우, 수도권과 마찬가지로 상승과 하강을 반복하고 있지만 0% 아래에서 머무는 경우가 많다. 주로 저렴한 중소형 위주로 수요가 늘어나고 대형은 인기가 없다. 신도시의 집값이 약세를 보이는 이유에 대해서는 뒤에서 자세하게 다룰 것이다.
1월과 2월 사이의 증가추세보다 3월부터의 증가가 약진한 이유는 이명박 정부의 출범과 더불어 규제완화에 대한 기대심리가 작용한 것으로 보고 있다. 하지만 이 정부는 분양가 상한제 시행, 서울 도심 재개발 사업계획 등을 추진할 예정인데 앞으로 이러한 것들이 어떠한 과정과 결과를 가져올지는 미지수이다.
2. 서울권 집값의 전반적인 상승 원인
- 양적․질적으로 부족한 주택 공급

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 최근 3개월 간 서울권 집값의 추이
2. 서울권 집값의 전반적인 상승 원인
- 양적·질적으로 부족한 주택 공급
- 투기성 매매
3. 서울권집값 변동의 다양한 현상과 그 원인
- 정부의 부동산 정책에 따른 다양한 반응
- 강북 지역 집값의 상향 현상
- 신도시 집값의 하향 현상
4. 서울권 집값의 신(新)양극화 현상
5. 서울권 집값 상황이 초래하는 문제점
- 상승 시, 수요자의 부담과 반대쪽의 상대적 박탈감
- 하강 시, 부동산 투자의 침체
6. 해결책 마련과 실현 가능성

Ⅲ. 결론 및 비평

Ⅳ. 참고자료

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/ 인문지리학 / 서울권 집값 / 부동산정책 / 강북집값상승

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