판교 주문주택 건축비 5 % 할인
 

판교하우징 2년간 하자보수 ‘주문주택을 값싸게 고품격으로 지어드립니다.’기간2009년 11월 20일~12월 20일까지

판교하우징 (주)분당의아침(http://www.pangyohousing.com)은 전원주택과 단독주택을 지으려는 택지보유자들의 부담을 덜어주기 위해 5 % 할인한 가격에 건축비를 책정해 시공중이라고 밝혔다.

판교하우징은 중형건설사로는 드물게 그동안 ‘판교하우징'라는 브랜드로 서울평창동 구기동 삼성동 분당 등 수도권지역에서 활발하게 주문설계주택을 지어왔다.

판교하우징 관계자는 “자재를 공동구매하는데다 주방가구나 붙박이장등 가구를 수입에서 직접 주문해 가격을 크게 낮췄다”고 말했다.

대개 요즘 일산 등 전용주거지역에서 목조나 콘크리트 단독주택을 짓기 위해 드는 건축비는 설계비를 포함, 평당 5백만원가량. 하지만 판교하우징은 평당 4백만∼4백75만원으로 시세에 비해 25만원가량 저렴하다는 것.

판교하우징측은 “준공후 2년동안 철저한 하자관리보수를 해주므로 날림공사등으로 골치를 앓지 않아도 된다”고 말했다.



(판교주택사업단 070-8193-2114)

판교하우징 홈페이지(http://www.pangyohousing.com)









설계,감리 (주)삼전예 종합건축컨설턴트 대표이사 한유환
판교하우징 (주) 분당의아침 공동대표 이영일,박무성

자료- 한일타워 

26.5% 이 수치는 얼마 전 한국경영자총협회에서 조사하여 발표한 한국의 자영업자의 비율이다.

선진국과 비교하면 두 배 가까이 높은 수치인 것이다. 그리고 또 하나 놀라운 사실은 자영업자의 절반 이상이 외식 및 서비스업 관련 종사자라는 것이다.

많은 이유가 있겠지만 소자본으로도 창업이 가능하고 성황을 이루고 있는 가게들을 주위에서 쉽게 접하면서 막연히 나도 할 수 있을 거 라는 자신감과 기대감이 외식산업의 문턱을 낮추고 있다고 볼 수 있겠다.

하지만 실상은 그리 만만하지만은 않다.


새롭게 문을 여는 많은 가게들 중 수익을 내며 5년 이상 살아남는 경우는 10%대를 넘지 못 한다. 우리가 매일 식사를 하며 피부로 느끼고 눈앞에서 확인 할 수 있는 것이 외식 산업의 모습이지만 짧은 기간 동안 준비하고 경험이 부족한 상태에서 성공을 거두기란 한마디로 로또 복권에 당첨 될 확률만큼이나 낮다.

새로운 사업을 시작하게 되면 누구나 사업계획서를 직접 써보고 여러 가지 요소들을 확인하고 검토해야 하지만 유독 외식서비스업에 진출하는 여러 개인과 회사에서는 이러한 부분들이 소홀히 되도 있다.

머릿속에서의 계산과 이미지를 직접 하나하나 문서로 만들고 정리하였을 때는 상당히 거리감이 있는 것을 느낄 수 있다.

우리가 일상에서 선택하는 많은 가게들은 자기도 모르는 사이에 매우 합리적이고 경제적인 논리로 선택 된다.

우리는 자신도 모르게 자기가 지불하는 금액(객단가)에 비추어 더 높은 만족을 주는 가게들을 선택하고 있는 것이다. 더 맛있는 가게, 더 편안하고 안락한 공간, 더 나은 서비스를 원하고 있는 것이다.


메뉴’공간’서비스’이 세가지를 외식산업에서는 3대 요소라고 부른다.

이 세가지가 균형을 이루고 계속적으로 유지되어야만이 손님들은 계속해서 방문을 해 주는 것이다.

사실 이3가지 요소 중 한 두 가지를 만족시켜주는 곳은 주위에서도 흔히 볼 수 있다.

이 집은 맛은 있는데 서비스가 엉망이야 라든가, 친절한데 맛은 별로야 또는 손님을 데려가기에는 너무 가게가 엉망이야 등등 이 모든 고객의 소중한 선택이 되는 목소리들이 속을 들여다 보면 3가지 요소가 갖추어 지지 않았거나 균형이 맞지 않는 돼서 비롯되는 것이다.

외식산업이 발달한 일본에서는 아무리 조그만 가게일지라도 이 3가지 요소를 염두에 두고 가게를 만들어 간다. 중요한 것은 손님이 지불하는 금액(객단가)보다 높은 만족감을 주어야 한다는 것이다.

예를 들어 2만원을 지불하고 고기를 먹을 때 메뉴’는 양과 맛에서 다른 비슷한 가게들보다 조금 더 나으면 손님들은 기뻐할 것이고 공간’에서는 지저분한 기름때가 묻은 의자 보다는 청결하고 안락한 공간이 더 인상적일 것이다.

여기에다 미적인 요소가 가미된다면 더욱 효과는 커질 것이다. 몇 번을 불러도 오지 않는 가게보다는 웃으며 먼저 손님을 배려하는 가게는 좋은 인상을 주는 것은 너무나도 당연하다.

이러한 요소들이 균형을 이루어 손님들에게는 3만원, 4만원의 만족감을 주는 것이다. 자신이 지불한 금액보다 더 큰 서비스를 받을 때 손님들은 은연중에 합리적 판단으로 그 가게를 또 다시 방문하게 되는 것 이다. 자신의 가게를 현재 운영하고 있는 경영자는 다시 한번 현장을 둘러보고 새롭게 내실을 다지고, 앞으로 창업을 준비하시는 분들은 이 3가지 요소를 항상 생각하며 사업계획서를 준비하는 것이 성공에 한 걸음 가까이 다가가는 시간이 될 것이다.

외식 컨설턴트 신우철
성공한 창업인의 모든 노하우 ‘매경창업센터’

•  신도시내 지하철 또는 터미널, 대중교통이 집중될 수 있는 중심,일반상업지역
  주로 지도상 전체 신도시 범위중 중심권에 위치
  
  수도권 신도시의 경우 통상 지하철역이 서너곳 이상 생기게 되는데 이 역사들 중 이용율이 높은, 중심이 되는 역주변 상권을 공략해야 승산이 있다. 
  신도시에서는 거의 도로가 8차선 이상인 대로를 만드는 경우가 많다. 이런 경우 대로변의 점포보다는 대로에서 상업지역의 중심으로 흘러들어가는 이면도로 초입을 공략하는 것이 유리하다.
  상업지역은 상권의 힘에서 밀릴 수밖에 없다. 따라서 이외의 상업지역을 불가피하게 선택하게 될 경우 주거지역에 가까운 쪽으로 상가를 물색해야 한다. 즉 타깃고객의 범위를 축소하고 거주민들의 동선을 찾아 입점하면 큰 수익은 기대하기 힘드나 비교적 안정적인 투가자치를 지닐 수 있다.
  중심상업지역 주변으로 대형 할인마트, 백화점, 멀티플렉스등 집객시설이 계획적으로 들어설 가능성이 높다. 이들 주변지역을 공략해야 한다. 만약 사전에 알기 어려우면 상업지역주변으로 넓은 공터가 남겨져 있거나 충분히 이러한 시설들이 들어설 개연성이 있는 지역을 판단해 내야 한다.
  일반상업지역 인근의 대단위 아파트단지 주력 평형대는 20~30평형대가 유리하다.
  신도시내 핵심 상업지역은 1곳으로 집중될 소지가 많다. 이 핵심상권은 다양한 연령층을 고객으로 하는 다양한 업종이 가능하나 여타 상업지역은 특정업종으로 쏠림현상이 나타나게 된다. 즉 유흥상권 또는 먹자상권으로 집중될 소지가 많으므로 핵심상권이외의 상업지역에 투자하게 될 경우 업종선택에 주의해야 한다.
  개략적이나마 신도시형 상권에 대해 투자 또는 창업시 접근 방법,신도시내 상권에 대한 접근시 큰 틀에서 신도시를 바라 볼 필요가 있다.

개원을 계획 중인 의사들이 '신도시'와 '택지지구'를 향해 이목을 집중시키고 있다.

신도시와 택지지구는 기존에 자리 잡고 있는 병원 및 클리닉센터, 이른바 '선배'들과의 경쟁을 이루지 않고 동일한 출발 선상에서 시작할 수 있다는 장점이 있다. 주민들 대부분이 새입주자들로서 다양한 환자층을 형성할 가능성이 있어 관심을 집중시키고 있다.

또한, 입주가 빠르고 주변 상권 연계나 생활여건 조성이 빠르다. 특히, 빠른 시간에 전입이 가능하고 학교, 도로, 지하철, 편의시설 등 기반시설 확보가 쉬워 개원 예정 의사들이나 이전을 계획 중인 의사들의 선호도가 높게 나타나고 있다.





성공개원을 위한 주의사항

개원하기 좋은 입지를 선점하기 위해서는 30평대 이하의 아파트 앞 근린상가를 주로 공략하되 시행사와 협상을 통해 입점하는 것이 좋다.

또한 여러명의 진료과목 원장들이 연합해 시행사와 사전 토지매입 전단계부터 협상을 하면 분양가를 낮출 수 있을 뿐 아니라, 다른 병원장들보다 좋은 입지를 먼저 선점할 수 있는 이점이 있다.

신도시에 개원을 준비하고 예비개원의들은 좋은 임대조건보다는 입지에 대한 사전 정보를 충분히 입수, 활용해야 한다. 즉, 일시적인 임대조건보다 향후 병원의 성공여부를 가릴 수 있는 입지조건을 살펴보는 것이 필요하다는 것이다.

상가뉴스레이다 장경철 투자자문실장은 "메디컬 빌딩의 경우 높은 인기가 분양가에도 반영되고 있어 분양가가 타 상가에 비해 다소 높은 단점이 있다"며, "병의원, 웰빙 관련 업종을 중심으로 브랜드 가치가 강조되고 있고 동종 업종의 시너지 효과가 생겨 향후 투자 전망은 밝은 편이지만 우수한 입지조건과 호재들이 이미 분양가에 포함돼 있어 일정 수익률을 올릴 수 있는지는 잘 따져봐야 한다"고 말한다.