- 신도시내 지하철 또는 터미널, 대중교통이 집중될 수 있는 중심,일반상업지역
주로 지도상 전체 신도시 범위중 중심권에 위치
수도권 신도시의 경우 통상 지하철역이 서너곳 이상 생기게 되는데 이 역사들 중 이용율이 높은, 중심이 되는 역주변 상권을 공략해야 승산이 있다.
신도시에서는 거의 도로가 8차선 이상인 대로를 만드는 경우가 많다. 이런 경우 대로변의 점포보다는 대로에서 상업지역의 중심으로 흘러들어가는 이면도로 초입을 공략하는 것이 유리하다.
상업지역은 상권의 힘에서 밀릴 수밖에 없다. 따라서 이외의 상업지역을 불가피하게 선택하게 될 경우 주거지역에 가까운 쪽으로 상가를 물색해야 한다. 즉 타깃고객의 범위를 축소하고 거주민들의 동선을 찾아 입점하면 큰 수익은 기대하기 힘드나 비교적 안정적인 투가자치를 지닐 수 있다.
중심상업지역 주변으로 대형 할인마트, 백화점, 멀티플렉스등 집객시설이 계획적으로 들어설 가능성이 높다. 이들 주변지역을 공략해야 한다. 만약 사전에 알기 어려우면 상업지역주변으로 넓은 공터가 남겨져 있거나 충분히 이러한 시설들이 들어설 개연성이 있는 지역을 판단해 내야 한다.
일반상업지역 인근의 대단위 아파트단지 주력 평형대는 20~30평형대가 유리하다.
신도시내 핵심 상업지역은 1곳으로 집중될 소지가 많다. 이 핵심상권은 다양한 연령층을 고객으로 하는 다양한 업종이 가능하나 여타 상업지역은 특정업종으로 쏠림현상이 나타나게 된다. 즉 유흥상권 또는 먹자상권으로 집중될 소지가 많으므로 핵심상권이외의 상업지역에 투자하게 될 경우 업종선택에 주의해야 한다.
개략적이나마 신도시형 상권에 대해 투자 또는 창업시 접근 방법,신도시내 상권에 대한 접근시 큰 틀에서 신도시를 바라 볼 필요가 있다.
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2008.06.04 23:57
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분당신도시는 많은 역세권 상업용지중 서현역이 비교적 아직까지 왕성한 고객집객력을 보이고 있고, 수내역과 정자역상권은 고객의 분포가 특정화
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평민 2008.06.05 15:34 [118.128.222.173]
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빌딩구입하려고 합니다 일부부동산매각 및 약간의 투자금액이 있습니다. 강남이나 분당쪽으로 다녀봤는데 제가 원하는 빌딩이 없어서요 추천해주실수 있습니까?
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