다음은 단독 주택 위주의 미국 가구 환경에 맞춰진 글입니다. 아파트 위주의 한국 환경과는 다를 수 있습니다만, 구매자나 세입자의 주택 구매욕을 높이기 위해선 반드시 참고해야 할 사항들로 보입니다.


1. 부엌을 새롭게

집을 알아보는 사람들이 가장 중요하게 보는 건 부엌이라는 사실을 잊어선 안된다. 폼격있는 바닥재, 그리고 깨끗한 싱크대와 번듯한 주방기기들은 집값을 높여주는 매우 중요한 요소들이다.

조리대와 주방수납장을, 개조하진 않더라도, 깨끗하게 유지를 해 줘야 집값을 조금이라도 높일 수 있다.


2. 현대적인 욕실-화장실

사람들은 누구나 좁다란 화장실보다는 일어나서 돌아다니기 편한 욕실을 원한다. 스파나 월풀이 있는 욕조가 있으면 금상첨화. (물론 실제로 이 욕조를 즐겨 쓰는 집은 많지 않다.)

샤워실과 변기가 각각 독립된 공간에 떨어져 있고, 세면대가 2개가 있으면 집값은 크게 높아진다. 

 

3. 원목, 자연스러운 자재

사람들은 자연 그대로의 물질을 더 좋아하기 마련. 세라믹 타일이나, 원목 바닥, 화강암 장식 등 인류 역사를 통해 주택 자재로 언제나 각광을 받은 재료들이다.

특히 욕실과 부엌의 바닥이 중요하다. 리놀륨 장판보다는 세라믹 타일이나 나무가 구매욕을 더 높인다.

그리고 거실에 카펫을 깔아둔 경우, 카펫이 싸구려라면 없는 것만 못하다.


4. 첫인상이 중요하다

흔히, 커브 어필(curb appeal)이라고 불리는 집에 대한 첫인상은 주택 구매에 결정적인 영향을 끼친다. 집에 잘 정돈돼 있고 성실히 관리된 느낌을 준다면 주택 매매에 매우 유리한 위치에 설 수 있다. 일반적으로 좋은 첫인상을 주는 집은 10% 정도 더 높게 팔린다는 주장도 있다.


5. 빛과 공간의 중요성

'사람을 집을 살 때 빛과 공간을 산다'는 말이 있을 정도로 집 안의 빛, 조명, 공간 배치는 주택 매매에 결정적 영향을 끼친다. 집에 들어설 때 좁고 어둡다는 느낌을 받는다면 계약에 불리하다는 사실을 명심해야 한다.


6. 좋은 창

창문만 잘 업그레이드를 하더라도 집에 대한 첫인상은 크게 바뀐다. 특히 창은 일조량과 냉난방 효율성을 결정짓는 요소이기 때문에 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 다만, 집 안의 창을 모두 업그레이드 하기 위해선 비용이 많이 들어간다는 것이 문제긴 하다.


7. 집 밖 풍경

아파트일 경우 집을 고를 때 이미 집 밖 풍경이 결정되겠지만, 단독 주택의 경우 뜰과 마당을 꾸밀 수 있기 때문에 자신의 힘으로 풍경을 바꿀 수 있다. 집 마당을 꾸밀 수 있다면 바깥 경관에 투자하도록 하자. 다만, 너무 많은 돈을 쓰지는 말고, 이웃과 조화를 이룰 수 있는 정도면 괜찮다.


8. 넓은 수납 공간

창고, 광, 베란다 역시 중요한 요소다. 자주 쓰지 않는 짐을 놓아둘 곳이 마땅치 않은 경우가 너무나 많기 때문이다. 현재 집에 수납 공간이 좁다면, 남는 공간에 붙박이 장을 설치하는 것도 좋은 아이디어가 될 수 있다.

출처: 20 Things That Can Alter the Value of Your Home
http://finance.yahoo.com/real-estate/article/103338/20-Things-That-Can-Alter-the-Value-of-Your-Home